KUULA | Kohtulood: Omandisuhete keerukus – kuidas leida õiglane lahendus?

Kui kinnisvara kuulub mitmele inimesele – olgu need elukaaslased, abikaasad või pärijad –, võib varaga seotud õiguste ja kohustuste selgus kiiresti kaduda. Mis juhtub siis, kui üks omanik soovib müüa, aga teine keeldub? Kas inimene, kes on rohkem panustanud, saab ka suurema osa? Kuidas jagatakse omand, kui pooled ei jõua kokkuleppele? Saate „Kohtulood“ uues episoodis arutavad Viru Maakohtu kohtunik Liina Naaber-Kivisoo, advokaadibüroo Rask partner Annika Vait ja vandeadvokaat Kai Villemson, kuidas ennetada omandivaidlusi ning millised on võimalused kaasomandi lõpetamiseks.Eksperdid selgitavad, millised juriidilised riskid kaasnevad seltsingu või kaasomandiga ning miks peaks juba vara soetades mõtlema sellele, kuidas võimalikud lahkarvamused tulevikus lahendada. Juttu tuleb ka kasutuskorra olulisusest ja sellest, kuidas võib parkimiskohtade või murulapi jagamine viia aastaid kestvate kohtuvaidlusteni.Kohtuvaidlusi võiks võimalusel vältidaOmandit võib Eestis jagada laias laastus kolmeks: ainu-, ühis- ja kaasomand. Ainuomand on lihtne – kõik kuulub ühele inimesele. Keerulisemaks läheb, kui omand on mitme isiku vahel jagatud.Kaasomand tekib tavaliselt siis, kui kaks või enam inimest ostavad koos kinnisvara, näiteks korteri või maja. Klassikaline näide on elukaaslased, kes soetavad eluaseme võrdsetes osades. Ühisomand aga esineb enamasti abielus, kus vara kuulub mõlemale osapoolele ilma määratletud osadeta.Kui ühist omandit soovitakse lõpetada, on seaduses neli võimalust: vara jagamine reaalosadeks, ühe omaniku väljaost, avalik enampakkumine või kaasomanikevaheline enampakkumine. „Kui pooled kokkulepet ei saavuta, võib kohtuvaidlus olla ainus lahendus, kuid see on sageli pikk ja kulukas,“ hoiatab Naaber-Kivisoo. Eksperdid soovitavad kohtuvaidlusi võimalusel vältida ja otsida kokkulepet. Kui aga õigusküsimused muutuvad keeruliseks, tasub pöörduda õigusnõustaja poole.Lisaks analüüsitakse episoodis hiljutist Riigikohtu lahendit, mis muutis oluliselt kaasomandi jagamise praktikat ja tõi esile küsimuse, kas kohtus vara jagamine on alati õiglane lahendus või võiks seda pigem vältida.Kui plaanid kinnisvara osta või oled juba kaasomanik, annab see episood praktilisi nõuandeid, kuidas oma õigusi kaitsta ja vältida kalleid vigu. Kuula saadet ja saa teada, millised sammud aitavad vältida juriidilist peavalu ning kuidas oma varaga targalt ümber käia!Saate on tellinud Riigikohus.