Kas gresia nesumokėjus NT mokesčio? Internete plinta melagingi gąsdinimai

Teiginiai

Laiku nesumokėjus NT mokesčio iš gyventojų bus atimti namai.

Verdiktas

Melas. Užfiksavus, kad žmogus laiku nesumokėjo mokesčių, pirmiausia siekiama išspręsti problemą bendradarbiaujant ir sudarant visas sąlygas, kad mokesčių mokėtojus galėtų mokestį sumokėti, pavyzdžiui, suteikiant galimybę tai padaryti dalimis. Tik kraštutiniais atvejais nesumokėtas mokestis išieškomas iš žmogaus sąskaitoje esančių lėšų, o dar retesniais taikomas turto areštas. Turto areštas nėra nusavinimas. Areštuotą turtą savinikas gali atgauti iš karto po to, kai sumoka mokesčius, be to, areštuoto turto vertė negali būti ženkliai didesnė nei mokestinės skolos dydis.

Melo detektoriaus komentaras

Valdantiesiems svarstant NT mokesčio pakeitimus, socialiniuose tinkluose pasėta panika, esą šis mokestis lems tai, kad iš gyventojų bus atimti namai. Vaizdo įrašo, kuris socialiniame tinkle „Facebook“ buvo peržiūrėtas daugiau nei 387 tūkst. kartų, autorius prisistato NT srities specialistu, šioje srityje turinčiu 30 metų patirtį. Trumpame reportaže jis Lietuvos situaciją lygina su Jungtinėmis Amerikos Valstijomis (JAV), kur laiku nesumokėjus mokesčių galima prarasti NT.

„Brangieji, venkite bet kokia kaina. Venkite to mokesčio bet kokia kaina. Kodėl? Todėl, kad Amerikoje nekilnojamas turtas iš žmonių atimamas yra vien už tai, kad nesumokėjo nekilnojamo turto mokesčio, brangieji. Jeigu turtas kainuoja 100 tūkst., mokesčiai nesumokėti, ten, skirtingai nuo valstijos, metai, du, trys nesumokėti mokesčiai, tik už tuos 2 tūkst. gali atimti nekilnojamą turtą iš žmogaus. Venkite, brangieji, bet kokia kaina, nes masiškai masiškai yra atimamas iš žmonių nekilnojamas turtas Amerikoje“, – dėsto vaizdo įrašo autorius.

Šiame įraše išsakyti keli klaidingi teiginiai.

NT mokestį lietuviai jau moka

Visų pirma, NT mokestis Lietuvoje jau yra įvestas, taigi, raginimas jo vengti neatitinka realios situacijos. Mokestis įsigaliojo nuo 2006 m. Pirmiau apmokestintas komercinis ir kitoks nekilnojamasis turtas, išskyrus gyvenamuosius būstus, o nuo 2012 m. sausio 1 d. mokestis išplėstas ir pritaikytas gyvenamųjų namų savininkams.

Iki šiol neapmokestinamojo dydžio kartelė siekė 150 tūkst. eurų, vadinasi, visi NT savininkai, kurių turto mokestinė vertė šios sumos nesiekė, mokesčio neturėjo mokėti. Šiuo metu svarstoma mokestį dar labiau išplėsti, apimant visus NT savininkus. Pagal naujausius valdančiųjų siūlymus, apmokestinimas būtų pradedamas nuo nulinės NT vertės, tačiau būtų taikomi mažesni tarifai nei iki šiol. Iki 200 tūkst. eurų NT tarifas siektų 0,1 proc., nuo 200 iki 400 tūkst. eurų – 0,2 proc., o kitam brangiausiam turtui, priklausomai nuo vertės, būtų taikomi 0,5 proc., 1 proc. ar 2 proc. tarifai. Tuo tarpu apleistą nenaudojamą NT siūloma apmokestinti 4 proc.

Kas laukia Lietuvoje laiku nesumokėjus NT mokesčio?

Antra klaidinga žinutė – kad laiku nesumokėjus mokesčio iš savininkų bus nusavintas NT, net jei nesumokėtų mokesčių suma yra gerokai mažesnė, nei turto vertė.

„Melo detektorius“ susisiekė su Valstybinės mokesčių inspekcijos komunikacijos vadove Rūta Asadauskaite, kuri paaiškino, kas laukia žmonių, dėl vienokių ar kitokių priežasčių vėluojančių sumokėti NT mokestį.

„Socialiniuose tinkluose platinama informacija apie tai, esą nesumokėjus nekilnojamojo turto (NT) mokesčio galima prarasti būstą, kad turtas nesumokėjus NT mokesčio iš karto atimamas nėra teisinga. VMI neturi teisės vykdyti išieškojimo iš gyventojų NT. Lietuvoje NT mokestį gyventojai moka nuo 2012 metų. Pasitaiko atvejų, kai gyventojai laiku nesumoka NT mokesčio“, – rašoma komentare.

Pasak VMI atstovės, laiku nesumokėjus bet kurio VMI administruojamo mokesčio, įskaitant ir NT mokestį, pirmiausia gyventojams siunčiami priminimai.

„Jei gyventojas negali sumokėti visos mokesčių sumos iš karto, jam suteikiama galimybė sumokėti mokestį dalimis, sudarant mokestinės paskolos sutartį. Jei gyventojas sutarties nesudaro, ir po raginimų mokesčių nemoka, tuomet VMI turi pareigą išieškoti mokesčius iš sąskaitose esančių piniginių lėšų, paliekant 450 eur neišieškomų lėšų“, – visus žingsnius, kurių gali imtis VMI, paaiškino R. Asadauskaitė.

Specialistės teigimu, mokesčių administravimo procesas yra orientuotas į tai, kad gyventojas galėtų laiku ir kuo mažesnėmis sąnaudomis sumokėti mokesčius, todėl pirmiausia VMI siekia bendradarbiauti su mokesčių mokėtoju, o ne taikyti išieškojimo priemones.

Vis dėlto, kartais pasitaiko atvejų, kai mokesčių mokėtojai nemoka mokesčių ir į VMI priminimus, pranešimus nereaguoja.

„Praktikoje taip pasitaiko ypač retai, tačiau kraštutiniu atveju, kai skolininkas nesumoka mokesčių, gali būti taikomas turto areštas, kaip vienas iš mokestinės prievolės įvykdymo užtikrinimo būdų. Turto areštas nėra turto „atėmimas“ ir galioja tik tol, kol skola yra sumokama“, – akcentuoja R. Asadauskaitė.

Kaip vyksta turto areštas Lietuvoje nesumokėjus mokesčių aprašoma turto arešto taisyklėse. Jose nurodoma, kad areštuojamo turto vertė turi atitikti skolos, susidariusios už nesumokėtus mokesčius, delspinigius ir išieškojimą, dydį. Taigi, areštuojamas turtas negali būtų gerokai didesnės vertės nei siekia mokesčių mokėtojo skola. Taip pat mokesčių nesumokėjęs žmogus gali pats pasiūlyti, kokį turtą areštuoti, nors mokesčių administratorius ir neprivalo tenkinti šio prašymo.

Turto areštas taikomas ypač retai, kai kitos skatinamosios priemonės sumokėti mokesčius neveikia. Ši priemonė nereiškia, kad žmogus areštuoto turto netenka, nors tol, kol trunka areštas, savininkas negali turtu disponuoti, naudotis ar jį valdyti. Kai tik mokesčiai kartu su susidariusia skola sumokami, turto areštas nutraukiamas per 5 darbo dienas ir jo šeimininkas atgauna visas iki šiol turėtas teises į savo turtą.

Kaip į nesumokėtą NT mokestį žiūrima JAV?

Lietuvos situacija NT moksčios klausimu skiriasi. Kaip „Melo detektorius“ jau rašė, JAV šis mokestis yra vienas pagrindinių pajamų šaltinių valstijoms. Pavyzdžiui, 2022 m. NT mokesčiai sudarė 27,4 proc. visų JAV valstijų ir vietos mokesčių, t. y. daugiau nei bet kuris kitas mokestinių pajamų šaltinis, nepaisant to, kad jie renkami beveik išimtinai vietos (ne valstijų) lygmeniu.

Į mokesčio surinkimą JAV žiūrima labai atsakingai, nes surinktos lėšos dažnai naudojamos viešosioms paslaugoms (mokykloms, policijai, infrastruktūrai) finansuoti.

Tačiau ir tokia sistema nereiškia, kad nesumokėjęs mokesčio žmogus iš karto netenka namų. Kiekvienoje valstijoje priemonės surinkti mokesčius gali šiek tiek skirtis, bet pirmiausia stengiamasi su vėluojančiu susitarti gražiuoju. Žmogui laiku nesumokėjus mokesčių jie kaupiasi, susidaro skola, skaičiuojami delspinigiai. Tada skolininkui siunčiamas oficialus pranešimas apie įsiskolinimą.

Jei šios priemonės nepadeda, kai kurios valstijos gali parduoti įsiskolinimą kaip mokesčių liudijimą (angl. „Tax Lien Certificate“). Tokie pardavimai dažniau organizuojami Floridos, Arizonos ir Ilinojaus valstijose. Parduodant įsiskolinimą organizuojamas aukcionas, kurio metu investuotojai gali išpirkti skolą. Jam įvykus surinkta suma atiduodama valstijai mokesčių skolai padengti, o investuotojas įgyja teisę išieškoti iš skolininko mokėtiną sumą ir palūkanas. Šis procesas tik retais atvejais baigiasi tuo, kad namo savininkas jo netenka.

Tik šiems būdams nepasiteisinus kai kurios valstijos gali perimti turtą ir parduoti jį varžytinėse, kad mokestinė skola būtų padengta. Tokiu atveju mokesčių nemokėjęs savininkas netenka teisės į turtą. Prieš parduodant turtą aukcione valstija turi savininką įspėti (paprastai prieš 1 – 3 mėnesius). Be to, net ir aukcionui įvykus kai kurios valstijos suteikia teisę NT savininkui per tam tikrą laikotarpį, dažniausiai trunkantį nuo kelių mėnesių iki kelių metų, susigrąžinti turtą, jei jis sutinka sumokėti mokesčius ir palūkanas.

Tik tuo atveju, jei savininkas šia teise nepasinaudoja, turto teisės galutinai pereina naujam savininkui, o mokesčių nesumokėjęs asmuo yra iškeldinamas. Vis dėlto, kai kuriose valstijose už NT pardavimą gauta suma, atskaičius susikaupusius mokesčius ir delspinigius, atiduodama buvusiam NT savininkui, tačiau daugumoje valstijų ši praktika netaikoma ir valdžia gali pasilikti visą pardavimo sumą, net jei ji gerokai viršija mokestinę skolą. 2020 m. „Pacific Legal Foundation“ ataskaita parodė, kad nuo 2014 iki 2020 metų beveik 12 000 namų savininkų JAV neteko apie 860 milijonų dolerių nuosavybės vertės dėl šios praktikos.

Šia sistema patenkinti ne visi, todėl vis garsiau kalbama, kad visos sumos už parduotą NT perėmimas gali prieštarauti konstitucijai. 2023 m. JAV Aukščiausiasis Teismas išnagrinėjo bylą „Tyler v. Hennepin County“, kurioje buvo ginčijama ši praktika. Teismas nusprendė, kad kai valstijos konfiskuoja turtą dėl nesumokėtų mokesčių ir pasilieka visą pardavimo sumą, tai gali pažeisti penktąjį JAV Konstitucijos pataisos nuosavybės teisių apsaugos principą. Šis sprendimas gali paskatinti įstatymų pakeitimus visoje šalyje.

Sunku pasakyti, kiek amerikiečių kasmet netenka namų dėl nesumokėtų NT mokesčių, nes tokia statistika nacionaliniu mastu nėra vedama, be to, mokesčių išieškojimo procesas visose valstijose gali šiek tiek skirtis. Tačiau galima rasti pavienių pavyzdžių, atspindinčių situaciją JAV. Pavyzdžiui, Ilinojaus valstijos Cook apygardoje nuo 2010 iki 2020 metų buvo užfiksuota 1 429 iškeldinimo atvejų dėl NT mokesčių įsiskolinimų. Daugiausia jų buvo juodaodžių kvartaluose, kas atskleidė rasinę nelygybę šalyje, kai juodaodžiai skurdžiau gyvenantys amerikiečiai neišgali susimokėti mokesčių.

Šaltiniai

e-seimas.lrs.lt. Dėl Mokesčių mokėtojo turto arešto taikymo taisyklių patvirtinimo. 2021.12.23

Andrey Yushkov. Property Taxes by State and County, 2025. 2025.03.04

Mark Cussen. Investing in Property Tax Liens. 2024.08.25

Housing action Illinois. Racial disparities and cook county tax sale evictions. 2021.11

Tyler v. Hennepin county, Minnesota, et al. 2022.10

Jim Manley. How to End Home-Equity Theft. 2024.01.15